Jako inwestor zastępczy przejmuję obowiązki formalne oraz skutecznie zarządzam całym procesem realizacji inwestycji: od etapu planowania budowy, przez nadzór nad prowadzonymi pracami budowlanymi, po szeroko rozumianą opiekę techniczną.
Pracuję głównie w Szczecinie, ale swoje usługi dedykuję inwestorom z całego Województwa Zachodniopomorskiego.
Dzięki wieloletniemu doświadczeniu, fachowej wiedzy i zaangażowaniu zapewniam pakiet konkretnych korzyści
ZAPEWNIAM:
- sprawny przebieg realizacji inwestycji
- wymierne oszczędności finansowe
- oszczędność czasu
- wyeliminowanie ryzyka „prób i błędów”
- rzetelną kontrolę
Pracuję w oparciu o pełnomocnictwo udzielone przez generalnego inwestora
OBSZARY DZIAŁAŃ
Inwentaryzacja
Procedury i formalności
Organizacja przetargów
Sporządzanie umów
Uzyskiwanie pozwoleń
Organizacja i nadzór budowy
Usługi administracyjne
Opieka techniczna
INWESTOR ZASTĘPCZY SZCZECIN – USŁUGI
ELASTYCZNA OFERTA
W zależności od zakresu umowy zapewniam wsparcie w całym procesie inwestycyjnym, tylko na budowie lub po zakończeniu prac – wybór należy do inwestora.
USŁUGI PRZED ROZPOCZĘCIEM PRAC BUDOWLANYCH
- Inwentaryzacja budynków i ocena jego stanu technicznego;
- wszystkie procedury i formalności związane z inwestycją lub remontem na zlecenie Generalnego Inwestora (projekt, pozwolenie na budowę, wykonawstwo);
- opracowywanie koniecznej dokumentacji do ogłoszenia przetargu na wykonanie dokumentacji projektowej i wykonawstwo robót (w tym: Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia) – zgodnie z ustawą Prawo Zamówień Publicznych;
- organizowanie przetargów na wykonanie dokumentacji projektowej i wykonawstwo robót budowlanych – zgodnie z ustawą Prawo Zamówień Publicznych;
- wyłanianie wykonawców dokumentacji projektowej i wykonawcy robót budowlanych w wyniku procedury przetargowej;
- sprawdzanie dokumentacji projektowej pod względem zgodności z warunkami technicznymi odbioru i wykonania robót oraz z Prawem Budowlanym
- sporządzanie umów na roboty projektowe i roboty budowlane wykonawcze.
ORGANIZACJA I NADZÓR BUDOWY
- Powiadomienie właściwego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o rozpoczęciu robót wraz ze złożeniem wymaganych prawem dokumentów (w tym uprawnień budowlanych uczestników procesu budowlanego);
- przekazanie terenu budowy;
- pozyskanie do współpracy inspektorów nadzoru budowlanego w poszczególnych branżach;
- nadzorowanie robót budowlanych w każdej wymaganej branży (ze szczególnym sprawdzaniem zastosowania właściwych materiałów budowlanych);
- koordynacja robót budowanych (w tym narady z udziałem Generalnego Inwestora);
- koordynacja i skompletowanie dokumentacji powykonawczej budowy, w tym dokumentacji projektowej powykonawczej, protokołów wszelkich badań i pomiarów:
- zakończenie budowy potwierdzone protokołem odbioru końcowego;
- powiadomienie właściwego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o zakończeniu budowy – o ile jest taki wymóg;
- uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego – o ile jest taki wymóg.
USŁUGI ADMINISTRACYJNE I OPIEKA TECHNICZNA
- Procedura badania rynku;
- formalności związane z uzyskaniem decyzji administracyjnych – w tym. m.in.: pozwolenia na budowę, pozwolenia na wycinkę drzew, zgodę konserwatora zabytków na wykonywanie robót budowlanych w obiekcie zabytkowym (wskazanym w rejestrze zabytków) itp.;
- sprawy eksploatacyjne budynków i budowli – w tym. m.in.: roczne i 5-letnie przeglądy obiektów budowlanych, prowadzenie książki obiektu budowlanego;
- opieka techniczna budynków mieszkalnych i niemieszkalnych.
- kalkulacja kosztów cyklu życia obiektu budowlanego